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《戴家客听》开讲 “旧”+“旧”=“新”

发布日期:2018-04-27来源:未知 阅读次数: 作者:情像

  摘要:城市更新背景下的商业活化

  “听趋势、聊商业、会朋友,欢迎大家来坐坐。”

  2018年戴德梁行推出全新《戴家客听》系列主题沙龙,逾两千位房地产行业专家将在这里与大家分享第一手行业经验,以信息共享,创造最大价值。

  本期《戴家客听》聚焦城市更新背景下的商业活化。

  适逢广州被列入住建部第一批历史建筑保护利用试点城市,本期《戴家客听》——“城市更新背景下的商业活化”主题沙龙由戴德梁行广州公司主导,于昨日举办,结合新零售下的商业大环境,我们深入浅出地解读了广州旧区城市更新过程中的商业活化现状、相关核心问题与解决策略,为旧区焕新支新招。

  ▲《戴家客听》——“城市更新背景下的商业活化”主题沙龙现场

  历史渐行渐远 老城区表示“伤不起”

  广州是一座有情怀的历史之城,老城区则是这座城市里承载情怀的重要载体,记录广州百年变迁。

  当商业化冲击野蛮而来,落伍的建筑硬件以及商业业态的落后使老城区商业与主流消费脱节,甚至已在品牌商家的认识中形成不良刻板印象。面对土地资源稀缺,城市形象亟待改善的发展困境,老城区该如何在保留城市记忆的同时,用一种新的生长路径拥抱未来?

  传统模式不给力 旧区困境怎么破

  随着土地供应的紧张,城市更新逐渐成为一二线城市商业开发的新方向。该类项目往往位于成熟老区,面临体量较小、消费模式保守、商业元素老旧、硬件条件受限等问题,致使城市更新的商业发展境况更为复杂,需要考虑商业活化。

  但回顾广州旧区活化发展之路,虽然区域活化已经历了功能修缮、盲目开发、公共建设以及综合开发为主的四个历程,却均未能有效兼顾老城改造的商业和文化功能。

  现阶段,旧区商业活化的现状也并不乐观。对于旧区的商业,活化做法主要有两类,但活化效果均不理想。

  一种是“旧”+“旧”=“旧”的模式,即在传统建筑内运营一成不变的老字号,由于相关元素并没有有效盘活和商业化,所以其商业本质并未得到改善。

  另一种是“旧”+“新”=“全新”的模式,即保留传统建筑,但业态类型和传统商业没有合理结合,活化后失去了传统文化的韵味。

  戴家style,get这一招稳赢

  想要找到旧区商业活化的出路,不得不聚焦目前的商业大环境。

  1新零售已成风潮

  新零售时代,线上品牌纷纷寻求线下发展和增加获客渠道,而实体品牌则纷纷寻求跨界体验式发展,新商业新业态的整合创新需求日益突出,新零售已成风潮。

  2新消费群体价值观发生转变

  现如今,主流消费群画像可总结为三个关键词:颜值、便利、跨界。其消费倾向与关注点也在发生快速转变,他们要求在工作与生活之间快速切换;同一时间空间满足多种需求;以品质彰显个性。

  在这样的商业发展趋势与背景下,老城区商业活化首要解决的问题,便是如何将老城历史文化与年轻消费群体的生活紧密粘合?

  作为行业领先者与专家,戴德梁行给出“景”、“娱”、“新”、“营”四大活化策略,建议以“旧”+“旧”=“新”的创新商业模式为老城区带来新机遇、新活力。

  景:环境场景化,打消距离感

  展示传统文化的方式,不该只是让游客“看”,而应将其作为一个“可玩、可逛、可体验”的场景空间,通过软装、场景营造的方式,打造亲民的氛围。

  娱:业态娱乐化,增强体验感

  对于城市更新的项目,特色化商品应注重品牌包装和业态设计,寓商于乐,增强客户的体验感,例如结合老字号文化和产品进行的DIY体验,让客户通过体验感受传统文化,进而衍生各类消费。

  新:产品创新化,旧瓶换新酒

  作为老城区商业生命力的主要代表,老字号过去总是“完全延续传统,一成不变”。随着时代的变化,记忆的缺失和品牌的陈旧让其逐渐失去吸引力。因此,老字号的新品牌孵化与包装,变得迫在眉睫。在产品设计和创新上,应考虑到主流消费者的特点,让产品“年轻起来”。

  营:营销全民化,用户主动驱动

  在营销推广方面,需要真正走进观众的内心,使观众变成项目的消费者,挖掘用户深度。营销必须跨界,可以联动时下热门综艺,将线上的大流量向线下转化;可以与品牌出限量合作款,实现创新与传统的真正交融;可以制造网络热点,让全民参与其中……

  广州公司商业地产部董事及主管冼嘉曦:“城市更新是城市发展的新方向,是一项面向整个城市、多元且复杂的过程,在这个过程中,情怀与创新是不矛盾的。我们可以建筑为载体,以文化为灵魂,以商业为驱动,才能打造老城区底片,新广州客厅。用“旧”+“旧”=“新”这种创新的模式留住老城区的历史肌理,使之经住时光的重重洗涤,并释放出新的发展空间。”